繰り上げ返済シュミレーション、こういう返済方法もありかな。

今日はこんなご相談を受けた

借入額：２，０００万円
返済期間：３０年
ローン商品：１０年固定もの
（※固定期間終了後は３．１５％で試算）


以上のようなローンを組んでいる方で、月々２万円づつ
積み立てて１０年後に繰り上げ返済をしようとした場合
どのようなメリットがあるか？

まずは以上の条件で試算してみます。

【期間短縮型の場合】

返済期間：３０年→２６年１ヶ月（－３年１１ヶ月）
総支払い額：約１７３万円減！


【返済額軽減型】

月々の返済額：８２，１４４円→６８，６５３円（１３，４９１円減）
総支払い額：８３万円減


ご覧のように期間短縮型の場合、１７３万円もの軽減効果が得られます。

不安定で先行きの怪しい日本経済ですから、
当初、固定だろうが変動だろうが構わないが初めの１０年である程度の
繰り上げ返済を見越した計画的な貯金をお勧めしたい。

この月々の貯金は万が一に備える貯蓄ともなりますし
１０年目を迎えた時に何もなければ繰り上げ返済をするというように
すれば家計余裕度がある健全な住宅ローン返済生活を送れるはずです。

住宅ローンは借りるのも、返していくのもギリギリは絶対に禁物です。
月々しっかりと積み立てていく位の余裕度を持って下さい。